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地区計画

概要

地区計画は、それぞれの地区のあるべき姿を目標として示し（地区計画の方針）、その方針に従って目標が達せられるように具体的な内容を定めるもので、細街路や小公園の配置・建築物の用途や高さ・壁面後退・最低敷地面積など地区レベルの詳細を定めています。

内容

地区計画の届出

届出の必要な行為

地区計画区域内における次の行為については、当該行為に着手する30日前までに、市長への「届出」が必要となります。

土地の区画形質の変更
建築物の建築または工作物の建設
建築物の用途の変更
建築物等の形態または意匠の変更

届出が必要かどうか判断が難しい時には、都市計画課まで、お問い合わせください。

届出の方法

届出書

届出用紙に必要事項を記入したもの2通（うち1通は、届出の内容が地区計画に適合していることが確認された場合は返却します。）

（注意）
都市計画法施行規則の一部を改正する省令の施行に伴い、令和3年1月1日より届出書の押印は不要となります。委任状については従来通り、押印が必要となります。

添付書類

上記届出書に以下に掲げる書類を添付してください。

「案内図」行為を行う土地の周囲の状況がわかる図面
（1,000分の1～2,500分の1程度）
「登記簿謄本」の写し地区計画施行以前から敷地の最低限度に満たない場合のみ提出
「公図の写し」当該行為を行う場所のもの
（補足）区画整理事業施行地区内の場合は、「仮換地証明書の写し」
「求積図」
「設計図書」下表のとおり
「委任状」届出書の提出を代理人が行う場合（様式は任意）

（注意）
上日出谷南特定土地区画整理事業地内においては、換地処分（令和4年2月18日予定）以降、「仮換地証明書」が発行できなくなります。
また、法務局では登記簿の書き換え作業が完了するまで（換地処分後約3～4か月）公図の発行ができないため、公図が発行できるまでの期間につきましては、「換地処分通知」及び別紙資料「換地明細書」・「位置図」・「換地図」の写しを添付してください。

設計図書
行為の種類	図面	縮尺	備考
(1) 土地の区画形質の変更	設計図	100分の1以上	構造図および断面図
(2) 建築物の建築、工作物の建設または建築物の用途の変更	配置図	100分の1以上	敷地内における建築物または工作物の位置を表示
	平面図	100分の1以上	各階のもの
	建物求積図	－	－
	立面図	100分の1以上	それぞれ二面以上、最高の高さ・北側斜線などが確認できるよう寸法を表示
	断面図	100分の1以上	それぞれ二面以上、最高の高さ・北側斜線などが確認できるよう寸法を表示
	かきまたは、さくの構造図	100分の1以上	立面図・断面図など、基礎部分の高さやフェンスの高さなどが確認できるよう寸法を表示
(3) 建築物または工作物の形態または意匠の変更	配置図	100分の1以上	敷地内における建築物または工作物の位置を表示
(3) 建築物または工作物の形態または意匠の変更	立面図	100分の1以上	二面以上