都市計画法の改正について（災害ハザードエリアにおける開発抑制）

頻発・激甚化する自然災害に対応するため、災害リスクの高いエリア（以下災害ハザードエリアという）における開発の抑制等により、安全なまちづくりのための対策を講じることを目的として、令和2年6月に「都市再生特別措置法等の一部を改正する法律」が成立し、関係政省令もあわせ、令和4年4月1日に施行されました。

災害ハザードエリアには、災害レッドゾーンと災害イエローゾーンの二種類が存在します。

1．災害レッドゾーンとは

災害レッドゾーンとは、次の土地の区域となり、都市計画法第33条第1項第8号にて、開発行為を行うのに適当ではない区域として原則、開発区域に含まないことを規定していますが、いずれも桶川市では指定されていません。

2．災害イエローゾーンとは

桶川市においては「土砂災害警戒区域」は指定されておらず、「浸水想定区域」のみが存在します。

規制対象となる浸水想定区域とは、水防法の規定によるもので、具体的には、自然災害による堤防決壊等の影響で3m以上浸水すると想定される区域となります。

令和4年4月1日に都市計画法第34条11号区域および12号区域を指定する際の基準となる都市計画法施行令第29条の9、29条の10が改正され、11号区域および12号区域には、原則として災害ハザードエリアを含めてはならないことが明記されました。

今回の法改正により、市街化調整区域における災害イエローゾーン（桶川市洪水ハザードマップにおける想定浸水深3．0メートル以上の区域）における開発行為や建築行為については、建築物の居室の高床化や敷地の地盤面の嵩上げ等により床面の高さが想定浸水深以上となる居室を設ける等、安全上及び避難上の対策上の対策が必要となります。

災害イエローゾーン内での開発行為や建築行為（新築、増築、用途変更、建て替え等）をお考えの方は、必ず事前に建築課開発指導係までご相談ください。

災害イエローゾーンの範囲につきましては、以下のリンク先にございます、洪水ハザードマップにてご確認ください。

桶川市防災ガイド（地震・洪水ハザードマップ）（桶川市安心安全課）

ハザードマップポータルサイト（国土交通省）